Veelgestelde vragen

Een nieuwbouwwoning of appartement biedt tal van voordelen ten opzichte van bestaande huizen of appartementen:

Persoonlijke Inrichting
Jouw nieuwe woning of appartement is een onbeschreven blad dat je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Ons ontwerpteam staat klaar om je hierbij te helpen. Samen creëren we een sfeervolle én praktische inrichting, met aandacht voor details zoals keukeninrichting, kasten, verlichting en stoffering.

Duurzaamheid
Elke nieuwbouwwoning of appartement voldoet aan de nieuwste eisen van duurzaamheid. Dit betekent uitstekende isolatie, een goed energielabel en gasloze elektra- en verwarmingsinstallaties. Zo heb je een milieubewuste woning die ook nog eens bespaart op de energiekosten.

Weinig Onderhoud
Als eigenaar van een nieuwe woning of appartement heb je geen last van achterstallig onderhoud. Dit betekent in de eerste jaren minimale onderhoudskosten.

Vrij Op Naam (v.o.n.)
In tegenstelling tot bestaande woningen of appartementen, koop je een nieuwbouwwoning of appartement vrij op naam. Dit houdt in dat je geen overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten betaalt voor de overdracht.

Vaste Verkoopprijs
De prijs van een nieuwbouwwoning of appartement staat vast. Geen zorgen over onderhandelingen of overbiedingen. Houd wel rekening met de kosten voor verdere afwerking, maar deze zijn overzichtelijk en brengen zelden onverwachte verrassingen met zich mee, in tegenstelling tot bij verbouwingen van bestaande woningen of appartementen.

Wil je op de hoogte blijven van de voortgang van ‘Mariakerk’? Om goed op de hoogte te blijven kun je jezelf aanmelden voor de nieuwsbrief.

‘Mariakerk’ wordt verkocht door Niels de Cort Makelaars en Woonadvies.

Er is nog geen start verkoop datum vastgesteld. Zodra deze bekend is zullen we dit communiceren via deze site en onze nieuwsbrief.

De inschrijfprocedure is binnenkort op deze website terug te lezen.

Mocht je hier in de tussentijd toch vragen over hebben, neem dan zeker even contact op met Niels de Cort Makelaars en Woonadvies. Zij kunnen je eventuele vragen over de woningen/appartementen of inschrijfprocedure beantwoorden.

Nee, helaas garandeert een inschrijving niet automatisch een toegewezen woning of appartement. Als er meerdere inschrijvingen zijn voor dezelfde woning of appartement, wordt er volgens de inschrijfprocedure slechts aan één kandidaat toegewezen.

Maar je kunt jezelf wel goed voorbereiden. Breng vooraf duidelijk je financiële mogelijkheden in kaart en vraag bij je bank of hypotheekverstrekker om een financiële check. Door te weten wat je budget is en welke woning of appartement binnen je financiële bereik ligt, verklein je de kans dat je naast een woning grijpt.

Na sluiting van de inschrijfperiode beoordelen we welke inschrijvingen het best passen bij de beschikbare woningen of appartementen. Vaak is er veel interesse voor een specifieke woning of appartement, en in dat geval moeten we een keuze maken.

Deze keuze hangt af van diverse factoren, waaronder de financiële haalbaarheid en het voorbehoud van financiering. Daarom vragen we je om een financiële check bij je inschrijving te voegen. Dit is een document van je bank, hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker dat bevestigt dat je in staat bent de woning of het appartement te financieren. Dit document moet informatie bevatten over de financiering met eigen middelen en/of een hypotheek, inclusief de hoogte van beide. Ook moet erin staan of de verkoop van je huidige woning of appartement deel uitmaakt van je financieringsplan.

Een gedetailleerde beschrijving van de inschrijfprocedure vind je binnenkort op deze website. Als je niet direct in aanmerking komt voor een woning of appartement, plaatsen we je op de reservelijst. Mocht een koper zich terugtrekken, dan kun je mogelijk alsnog een woning of appartement toegewezen krijgen.

Als je een woning of appartement toegewezen krijgt, nodigt de makelaar je uit voor een kennismakingsgesprek waarbij je de technische verkooptekeningen ontvangt.

Maar geen zorgen, alle verkoopdocumentatie is vanaf de start van de verkoop ook op onze website te vinden. Hier plaatsen we niet alleen de verkooptekeningen, maar ook de technische omschrijving en de koperskeuzelijst.

Tijdens je gesprek met de makelaar is er ruimte om al je vragen te stellen en je persoonlijke woonwensen te bespreken. Met deze uitgebreide informatie over de woning of het appartement kun je een weloverwogen aankoopbeslissing nemen.

Bij de aankoop van nieuwbouw krijg je te maken met twee belangrijke overeenkomsten: de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst betreft de aankoop van de grond of het appartementsrecht en wordt afgesloten met de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst daarentegen gaat over de bouw van je woning of appartement en sluit je af met de aannemer.

De makelaar regelt de ondertekening van deze documenten. Na ondertekening worden de overeenkomsten gedeeld met de notaris en Woningborg. De notaris stelt daarna de leveringsakte op, de officiële akte voor de aankoop van de grond. Deze akte wordt bij de notaris getekend zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan en Woningborg het Woningborg-certificaat heeft verstrekt.

Wanneer zowel de ontwikkelaar als de aannemer voldoen aan de voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst, plannen we een afspraak bij de notaris. We zorgen ervoor dat je hiervan op de hoogte bent en de notaris nodigt je uit voor deze belangrijke afspraak. Bij de notaris onderteken je de akte van levering voor de grond of het appartementsrecht. Ook wordt dan je hypotheek officieel geregistreerd in het kadaster. Gefeliciteerd! Vanaf dit moment ben je de trotse eigenaar van de grond of het appartementsrecht en kan de bouw van start gaan.

Elke inschrijver krijgt een eerlijke kans op een woning of appartement. De kansen verbeteren vooral op basis van de haalbaarheid van de financiering en de ontbindende voorwaarden. Zorg ervoor dat je de financiële check samen met je inschrijfformulier indient bij Niels de Cort Makelaars en Woonadvies om je kansen te vergroten.

Na de start van de verkoop duurt het nog even voordat de bouw begint. De bouw start pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Dit houdt bijvoorbeeld in dat een bepaald percentage van de woningen en appartementen verkocht moet zijn voordat we kunnen beginnen. De specifieke opschortende voorwaarden voor het project ‘Mariakerk vind je straks in de koop- en aannemingsovereenkomst. Zodra aan al deze voorwaarden is voldaan, informeren we de kopers met een ‘hoera-brief’, waarin we aankondigen dat de bouw van start gaat!

Het is natuurlijk geweldig om door je toekomstige woning of appartement te lopen en alvast te dromen over de inrichting. Daarom plannen we verschillende kijk- en inmeetmomenten. De aannemer nodigt je uit voor deze momenten, zodat je op een veilige manier en onder begeleiding je nieuwe thuis kunt verkennen. Let op: vanwege veiligheidsredenen is het alleen mogelijk om de bouwplaats te bezoeken tijdens deze georganiseerde momenten. Houd er rekening mee dat de bouwplaats alleen toegankelijk is voor volwassenen.

Een nieuwbouwwoning of appartement wordt standaard als basiswoning of -appartement opgeleverd. Door middel van meer- en minderwerk kun je aanpassingen laten doen om het helemaal naar jouw wensen te maken. De aannemer helpt je hierbij met een koperskeuzelijst, zoals eerder in dit document vermeld. Hierop vind je opties zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. Maar er is meer nodig om er jouw droomwoning of -appartement van te maken, en ook daarbij staan we voor je klaar. Ons ontwerpteam helpt je graag met het finetunen van jouw toekomstige thuis: de ideale keuken, handige opbergruimte, verlichting en stoffering, allemaal in kleuren en materialen die jij mooi vindt.

Zodra je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wijst het bouwbedrijf een kopersbegeleider aan jou toe. Deze begeleider staat je tijdens het gehele bouwproces bij, van de voorbereidingsfase tot aan de oplevering. De kopersbegeleider geeft advies over de opties voor meer- en minderwerk en zorgt ervoor dat jouw persoonlijke wensen goed worden doorgevoerd op de bouwplaats. Je zult gedurende het bouwproces enkele keren persoonlijk afspreken met je kopersbegeleider.

Een aantal weken voor de definitieve oplevering is er een vooroplevering. Tijdens deze vooroplevering loop je samen met de aannemer door je woning of appartement om onder meer het uitgevoerde meer- en minderwerk te controleren. Eventuele actiepunten die hieruit voortkomen, worden door de aannemer zoveel mogelijk opgelost vóór de eindoplevering.

Bij de definitieve oplevering neem je samen met de aannemer nog een laatste keer je nieuwe woning of appartement door om te controleren of alles naar wens is uitgevoerd. Je kunt ervoor kiezen om hierbij een onafhankelijke bouwkundige in te schakelen, zoals iemand van Vereniging Eigen Huis. Samen inspecteer je elke ruimte en bekijk je de buitenkant van het pand. Eventuele tekortkomingen of beschadigingen worden vastgelegd in het ‘opleverrapport’. Dit rapport bevat ook belangrijke adviezen die de aannemer tijdens de oplevering met je bespreekt. Aan het einde van de oplevering onderteken je samen met de aannemer het proces-verbaal van oplevering.

De exacte datum voor de oplevering staat nog niet vast. We houden je op de hoogte zodra er meer duidelijkheid is over de planning.